Estimation théorique
Allée des Rouges Gorges,33600 Pessac (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.93)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Allée des Rouges Gorges,33600-Pessac indique un avis de valeur compris entre 441.000€ et 497.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.410€ et 4.970€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 441.000€ et 497.000€ avec un indice de confiance de 3.03 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.573€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.573€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Pessac (33318), comprenant 65133 habitants est de 11,91€, soit un loyer théorique mensuel de 1.191€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,48€, à 16,73€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 848€ et 1.673€ avec un indice de confiance de 7.54 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 441.000€ et 497.000€ avec un indice de confiance de 3.03 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.573€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.573€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Pessac (33318), comprenant 65133 habitants est de 11,91€, soit un loyer théorique mensuel de 1.191€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,48€, à 16,73€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 848€ et 1.673€ avec un indice de confiance de 7.54 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-08-18 | 4 | ALL DES ROUGES GORGES | 6 | 176 | 852 | 216667€ | 1231€ |
2022-02-07 | 6 | ALL DES LORIOTS | 5 | 120 | 778 | 590000€ | 4917€ |
2019-10-01 | 92 | RUE DE LA POUDRIERE | 5 | 109 | 1292 | 421000€ | 3862€ |
2020-08-21 | 88 | RUE DE LA POUDRIERE | 6 | 154 | 975 | 615000€ | 3994€ |
2019-06-28 | 100 | ALL DE LA POUDRIERE | 2 | 45 | 797 | 199100€ | 4424€ |
2023-05-16 | 4 | ALL DES VERDIERS | 5 | 104 | 765 | 435000€ | 4183€ |
2021-07-16 | 88 | RUE DE LA POUDRIERE | 6 | 165 | 1268 | 833000€ | 5048€ |
2021-01-18 | 3 | ALL DES CHARDONNERETS | 5 | 101 | 565 | 389000€ | 3851€ |
2020-10-08 | 7 | ALL DES CHARDONNERETS | 5 | 118 | 433 | 406000€ | 3441€ |
2020-12-15 | 1 | ALL DES VERDIERS | 5 | 101 | 587 | 161000€ | 1594€ |
2019-06-05 | 49 | AV DE CHAMPAGNE | 5 | 102 | 694 | 400000€ | 3922€ |
2021-02-25 | 2 | ALL CHRISTOPHE COLOMB | 4 | 97 | 853 | 276000€ | 2845€ |
2021-04-09 | 38 | RUE DES FAUVETTES | 5 | 90 | 718 | 340000€ | 3778€ |
2022-04-12 | 4 | RUE DES TOUCANS | 4 | 86 | 418 | 460000€ | 5349€ |
2020-09-23 | 116 | RUE DE LA POUDRIERE | 4 | 120 | 1404 | 480000€ | 4000€ |
2021-11-19 | 126 | RUE DE LA POUDRIERE | 6 | 147 | 378 | 700000€ | 4762€ |
2020-03-11 | 10 | RUE DES PELICANS | 4 | 88 | 809 | 380000€ | 4318€ |
2021-05-18 | 25 | RUE DES FAUVETTES | 6 | 113 | 432 | 467850€ | 4140€ |
2020-11-12 | 128 | RUE DE LA POUDRIERE | 7 | 160 | 1005 | 405000€ | 2531€ |
2019-11-27 | 62 | RUE DES FAUVETTES | 4 | 108 | 257 | 409000€ | 3787€ |
2021-04-02 | 21 | RUE DES PELICANS | 4 | 104 | 698 | 415000€ | 3990€ |
2022-02-22 | 16 | RUE DES MARTINETS | 4 | 115 | 419 | 445800€ | 3877€ |
2020-02-21 | 12 | RUE DES MARTINETS | 4 | 88 | 421 | 384000€ | 4364€ |
2021-12-01 | 23 | RUE DES FAUVETTES | 6 | 197 | 1711 | 645000€ | 3274€ |
2023-03-20 | 13 | RUE DES MARTINETS | 5 | 111 | 524 | 484800€ | 4368€ |
2020-06-12 | 10 | ALL DES MOUETTES | 5 | 109 | 707 | 430000€ | 3945€ |
2020-10-28 | 64 | RUE DES FAUVETTES | 6 | 126 | 0 | 428200€ | 3398€ |
2019-07-22 | 4 | ALL D ANJOU | 7 | 150 | 858 | 519200€ | 3461€ |
2023-03-27 | 68 | RUE DES FAUVETTES | 4 | 130 | 500 | 667500€ | 5135€ |
2021-09-01 | 30 | RUE DES PELICANS | 4 | 73 | 653 | 343000€ | 4699€ |
2021-03-31 | 48 | AV DU DAUPHINE | 5 | 100 | 469 | 464800€ | 4648€ |
2023-02-02 | 12 | RUE DES FAUVETTES | 5 | 116 | 605 | 638400€ | 5503€ |
2022-11-03 | 14 | ALL DES MOUETTES | 4 | 152 | 688 | 547100€ | 3599€ |
2022-04-28 | 25 | RUE DE FLANDRE | 4 | 92 | 450 | 413400€ | 4493€ |
2020-07-22 | 9 | RUE DU MERLE | 5 | 116 | 701 | 361000€ | 3112€ |
2020-06-24 | 18 | ALL DES MOUETTES | 4 | 115 | 645 | 419000€ | 3643€ |
2021-05-21 | 9 | ALL DES CORMORANS | 7 | 170 | 915 | 701500€ | 4126€ |
2022-02-14 | 5 | RUE DES BOUVREUILS | 4 | 110 | 639 | 492700€ | 4479€ |
2021-07-29 | 18 | RUE DES IBIS | 4 | 135 | 759 | 425000€ | 3148€ |
2020-10-13 | 57 | AV DE MAGONTY | 6 | 141 | 1000 | 646700€ | 4587€ |
2022-12-16 | 10 | ALL DU BERRY | 6 | 166 | 558 | 690000€ | 4157€ |
2021-10-06 | 85 | RUE DE LA POUDRIERE | 4 | 120 | 686 | 553900€ | 4616€ |
2021-07-27 | 31 | RUE DE FLANDRE | 6 | 122 | 450 | 462000€ | 3787€ |
2023-02-27 | 75 | AV DE MAGONTY | 4 | 85 | 173 | 376000€ | 4424€ |
2019-12-27 | 5 | RUE DES IBIS | 4 | 118 | 764 | 478500€ | 4055€ |
2022-06-10 | 75 | AV DE MAGONTY | 4 | 85 | 173 | 369400€ | 4346€ |
2021-04-30 | 10 | RUE DU MERLE | 5 | 211 | 500 | 982470€ | 4656€ |
2021-07-16 | 12 | RUE DES COLS VERTS | 6 | 146 | 823 | 671000€ | 4596€ |
2022-05-18 | 25 | RUE DES COLS VERTS | 7 | 182 | 1087 | 725000€ | 3984€ |
2020-10-06 | 79 | AV DE MAGONTY | 5 | 93 | 1133 | 420000€ | 4516€ |
2019-11-15 | 10 | RUE DU MERLE | 6 | 177 | 1715 | 735000€ | 4153€ |
2021-05-20 | 4 | ALL DES CORMORANS | 6 | 184 | 831 | 525000€ | 2853€ |
2021-08-25 | 65 | AV DE MAGONTY | 5 | 153 | 616 | 665000€ | 4346€ |
2020-09-18 | 22 | RUE DE FLANDRE | 3 | 74 | 597 | 379600€ | 5130€ |
2020-11-19 | 3 | ALL DES BERGERONNETTES | 5 | 89 | 680 | 334670€ | 3760€ |
2019-08-30 | 14 | RUE DU MERLE | 5 | 123 | 918 | 513000€ | 4171€ |
2021-02-04 | 24 | RUE DE FLANDRE | 3 | 77 | 458 | 453400€ | 5888€ |
2019-07-31 | 11 | RUE DES BOUVREUILS | 4 | 140 | 1162 | 646500€ | 4618€ |
2021-07-08 | 2 | ALL DE LORRAINE | 4 | 98 | 632 | 488950€ | 4989€ |
2023-04-28 | 8 | ALL DE LORRAINE | 5 | 102 | 639 | 420000€ | 4118€ |
2022-12-19 | 25 | RUE DE SAVOIE | 5 | 119 | 673 | 570000€ | 4790€ |
2023-01-10 | 12 | RUE DE BOUGAINVILLE | 4 | 76 | 360 | 357300€ | 4701€ |
2020-11-17 | 26 | RUE DE FLANDRE | 4 | 80 | 423 | 428500€ | 5356€ |
2022-08-16 | 26 | RUE DE FLANDRE | 4 | 80 | 423 | 495508€ | 6194€ |
2022-07-08 | 37 | RUE DE FLANDRE | 5 | 112 | 435 | 530000€ | 4732€ |
2020-08-10 | 9 | RUE DES PINSONS | 5 | 100 | 738 | 398000€ | 3980€ |
2020-06-29 | 77 | AV DE MAGONTY | 4 | 129 | 1166 | 399000€ | 3093€ |
2019-07-18 | 11 | RUE DES BOUVREUILS | 4 | 91 | 332 | 348000€ | 3824€ |
2021-07-29 | 75 | AV DE MAGONTY | 4 | 85 | 206 | 362102€ | 4260€ |
2021-12-22 | 15 | RUE DES PINSONS | 5 | 108 | 700 | 445000€ | 4120€ |
2019-08-09 | 10 | ALL DES BERGERONNETTES | 6 | 128 | 1116 | 439800€ | 3436€ |
2022-05-06 | 14 | AV DES PALOMBES | 8 | 179 | 743 | 480000€ | 2682€ |
2022-06-16 | 52 | AV DE BRETAGNE | 4 | 107 | 818 | 466000€ | 4355€ |
2020-10-12 | 6 | ALL LE BOURDONNAIS | 5 | 115 | 475 | 400000€ | 3478€ |
2020-10-05 | 45 | RUE DE FLANDRE | 5 | 104 | 523 | 405600€ | 3900€ |
2021-04-29 | 15 | RUE DES TREMBLES | 5 | 94 | 480 | 369000€ | 3926€ |
2020-10-19 | 3 | ALL DES FLAMANTS | 4 | 68 | 666 | 345000€ | 5074€ |
2019-12-12 | 43 | RUE DE FLANDRE | 5 | 104 | 712 | 397380€ | 3821€ |
2019-07-05 | 1 | RUE ALIENOR D'AQUITAINE | 6 | 110 | 726 | 410000€ | 3727€ |
2019-12-12 | 15 | RUE DE BOUGAINVILLE | 4 | 78 | 574 | 288560€ | 3699€ |
2020-07-20 | 68 | AV DE MAGONTY | 4 | 104 | 371 | 401500€ | 3861€ |
2023-02-24 | 50 | AV DE MAGONTY | 5 | 160 | 0 | 680010€ | 4250€ |
2022-09-23 | 75 | AV DE MAGONTY | 4 | 88 | 389 | 377209€ | 4286€ |
2021-03-24 | 68 | AV DE MAGONTY | 6 | 130 | 486 | 400000€ | 3077€ |
2020-11-25 | 3 | ALL DES ROITELETS | 4 | 123 | 254 | 388000€ | 3154€ |
2021-07-06 | 12 | RUE DES BOUVREUILS | 5 | 121 | 706 | 525400€ | 4342€ |
2022-08-26 | 12 | ALL DES MOINEAUX | 4 | 78 | 332 | 150400€ | 1928€ |
2021-10-26 | 3 | RUE ALIENOR D'AQUITAINE | 7 | 113 | 708 | 628000€ | 5558€ |
2019-07-17 | 5 | ALL ILES D'OR | 5 | 116 | 836 | 400000€ | 3448€ |
2022-01-21 | 18 | AV DES PALOMBES | 6 | 125 | 800 | 550000€ | 4400€ |
2021-10-15 | 6 | RUE DES DAIMS | 10 | 248 | 1200 | 745000€ | 3004€ |
2021-07-15 | 10 | RUE ALIENOR D'AQUITAINE | 4 | 100 | 671 | 469000€ | 4690€ |
2019-10-25 | 85 | AV DE MAGONTY | 5 | 200 | 4581 | 825000€ | 4125€ |
2020-07-27 | 72 | AV DE MAGONTY | 6 | 134 | 595 | 412000€ | 3075€ |
2020-05-19 | 1 | ALL DES CERFS | 6 | 170 | 1512 | 530000€ | 3118€ |
2021-01-29 | 17 | RUE DES PERDRIX | 6 | 183 | 1137 | 612000€ | 3344€ |
2020-05-11 | 53 | AV DE BRETAGNE | 5 | 98 | 327 | 384000€ | 3918€ |
2021-12-21 | 12 | RUE ALIENOR D'AQUITAINE | 6 | 122 | 671 | 530000€ | 4344€ |
2020-06-25 | 4 | AV DE L ILE DE FRANCE | 5 | 105 | 672 | 483000€ | 4600€ |
2022-01-26 | 16 | RUE DES PINSONS | 4 | 88 | 730 | 458000€ | 5205€ |
2022-06-20 | 9 | RUE EUGENE IONESCO | 6 | 169 | 702 | 734520€ | 4346€ |
2021-08-27 | 7 | RUE ALIENOR D'AQUITAINE | 5 | 172 | 739 | 780000€ | 4535€ |
2021-08-06 | 17 | ALL DES ROITELETS | 4 | 78 | 359 | 350456€ | 4493€ |
2021-10-05 | 5 | RUE EUGENE IONESCO | 5 | 116 | 706 | 510000€ | 4397€ |
2021-12-22 | 23 | AV DU DAUPHINE | 7 | 127 | 880 | 514800€ | 4054€ |
2020-05-19 | 23 | RUE DES PINSONS | 6 | 148 | 745 | 505700€ | 3417€ |
2022-07-19 | 11 | AV DE CHAMPAGNE | 4 | 85 | 645 | 548730€ | 6456€ |
2020-09-24 | 10 | ALL DES PASSERINES | 5 | 116 | 823 | 580476€ | 5004€ |
2019-09-25 | 11 | ALL DES CEPES | 5 | 123 | 839 | 443500€ | 3606€ |
2019-07-10 | 4 | ALL DE BOURGOGNE | 5 | 102 | 741 | 402000€ | 3941€ |
2022-10-06 | 168 | RUE DE LA POUDRIERE | 4 | 135 | 1005 | 630000€ | 4667€ |
2019-08-22 | 8 | ALL DE L'ENCLOS | 5 | 117 | 701 | 431500€ | 3688€ |
2019-09-11 | 5 | ALL DES CERFS | 7 | 149 | 802 | 530000€ | 3557€ |
2021-09-06 | 93 | AV DE MAGONTY | 4 | 84 | 608 | 270000€ | 3214€ |
2021-05-25 | 2 | ALL DE SAINTONGE | 5 | 102 | 783 | 475500€ | 4662€ |
2022-08-16 | 7 | ALL DUMONT D URVILLE | 5 | 98 | 588 | 570700€ | 5823€ |
2023-02-17 | 113 | RUE DE LA POUDRIERE | 4 | 56 | 447 | 317440€ | 5669€ |
2021-02-25 | 52 | AV DU PORT AERIEN | 6 | 124 | 384 | 473000€ | 3815€ |
2021-04-29 | 70 | AV DE BRETAGNE | 4 | 78 | 368 | 324000€ | 4154€ |
2019-09-27 | 24 | RUE DU MERLE | 5 | 183 | 650 | 975000€ | 5328€ |
2022-10-19 | 44 | AV DU PORT AERIEN | 6 | 202 | 765 | 710000€ | 3515€ |
2022-08-02 | 6 | ALL DES GORGES BLEUES | 6 | 138 | 704 | 585000€ | 4239€ |
2022-01-10 | 18 | RUE DES PERDRIX | 4 | 149 | 800 | 537000€ | 3604€ |
2021-04-01 | 24 | RUE DU MERLE | 3 | 130 | 0 | 40000€ | 308€ |
2022-10-17 | 119 | RUE DE LA POUDRIERE | 4 | 91 | 306 | 430000€ | 4725€ |
2022-07-13 | 8 | ALL DE LA PEROUSE | 4 | 81 | 491 | 339950€ | 4197€ |
2021-05-31 | 6 | ALL ILES MARQUISES | 5 | 139 | 944 | 578000€ | 4158€ |
2019-10-18 | 2 | ALL DES GORGES BLEUES | 4 | 119 | 709 | 370000€ | 3109€ |
2022-02-04 | 49 | AV DE L ILE DE FRANCE | 5 | 102 | 456 | 495000€ | 4853€ |
2021-12-01 | 53 | AV DE L ILE DE FRANCE | 5 | 106 | 469 | 441000€ | 4160€ |
2019-11-26 | 55 | AV DE L ILE DE FRANCE | 4 | 84 | 550 | 337000€ | 4012€ |
2020-09-10 | 18 | ALL DE PROVENCE | 5 | 190 | 1451 | 695000€ | 3658€ |
2020-09-24 | 23 | ALL DES BENGALIS | 5 | 138 | 843 | 555000€ | 4022€ |
2020-09-22 | 25 | ALL DES BENGALIS | 5 | 150 | 843 | 582840€ | 3886€ |
2020-02-21 | 42 | AV DU PORT AERIEN | 5 | 111 | 1064 | 425000€ | 3829€ |
2021-04-16 | 39 | RUE DU MERLE | 5 | 92 | 0 | 404000€ | 4391€ |
2023-06-09 | 4 | ALL YVES MONTAND | 5 | 100 | 758 | 487250€ | 4873€ |
2022-03-01 | 27 | ALL DE PROVENCE | 5 | 108 | 807 | 416600€ | 3857€ |
2021-04-22 | 30 | AV DU PORT AERIEN | 6 | 192 | 500 | 720764€ | 3754€ |
2020-10-14 | 65 | AV DE L ILE DE FRANCE | 5 | 130 | 551 | 501000€ | 3854€ |
2019-11-21 | 11 | ALL DES ABEILLES | 4 | 80 | 0 | 316365€ | 3955€ |
2022-06-15 | 11 | ALL DES ABEILLES | 4 | 80 | 0 | 363220€ | 4540€ |
2019-08-30 | 19 | ALL DES ABEILLES | 4 | 80 | 0 | 294000€ | 3675€ |
2022-02-17 | 6 | ALL DES ABEILLES | 3 | 70 | 0 | 240000€ | 3429€ |
2021-09-30 | 8 | ALL DES ABEILLES | 3 | 70 | 0 | 182000€ | 2600€ |
2022-06-09 | 29 | AV DES PROVINCES | 6 | 146 | 653 | 535400€ | 3667€ |
2023-05-17 | 23 | RUE DES BOULEAUX | 5 | 88 | 558 | 410000€ | 4659€ |
2019-10-25 | 2 | AV DU DAUPHINE | 4 | 85 | 539 | 365000€ | 4294€ |
2020-01-07 | 6 | RUE DES VANNEAUX | 5 | 102 | 411 | 360000€ | 3529€ |
2022-05-25 | 34 | RUE ROMY SCHNEIDER | 4 | 94 | 310 | 470000€ | 5000€ |